"Những nơi chưa có quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phép giảm số tầng, thay đổi diện tích... trong giấy phép xây dựng nhà ở."
Nhiều mắc mứu trong việc xử phạt đối với công trình xây dựng vi phạm lâu nay đã được tháo gỡ trong Thông tư 24 ngày 22-7 do Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn Nghị định 23/2009/NĐ-CP về xử phạt trong xây dựng. Thông tư này sẽ có hiệu lực từ ngày 9-9. Trong đó, đáng chú ý nhất là nhiều nhà xây sai phép sẽ không bị phạt và nhiều nhà xây sai phép, không phép được tha tạm thời.
Nay Thông tư 24 hướng dẫn rõ không xử phạt xây dựng sai phép đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong những trường hợp sau:
- Việc xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép xây dựng nhà ở (GPXD) đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị thì không bị phạt. Tuy nhiên, việc xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích ghi trong GPXD trong những trường hợp trên phải nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng...
- Việc thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính. Hay việc giảm số tầng so với GPXD đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị. Những trường hợp này cũng không bị xử phạt.
Bộ Xây dựng cũng hướng dẫn rõ trường hợp công trình xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đó là một trong các trường hợp sau: Vượt quá chiều cao tối đa được duyệt; thay đổi mục đích sử dụng ban đầu được duyệt; sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt; thay đổi kết cấu chịu lực chính, kiến trúc mặt đứng công trình.
Nhiều diện tha tạm thời
Đối với những công trình vi phạm trật tự xây dựng đã được xử lý trước ngày Nghị định 23/2009/NĐ-CP có hiệu lực (ngày 1-5-2009) nhưng chưa xử lý được dứt điểm, Bộ Xây dựng hướng dẫn giải quyết như sau:
- Nếu công trình xây dựng vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định mà xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng. Khi quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai phép mà không được bồi thường.
- Nếu công trình xây dựng vi phạm không nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư nhưng quy hoạch xây dựng khu vực này cũng chưa thực hiện ngay thì yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ và không được bồi thường khi thực hiện quy hoạch xây dựng khu vực này.
- Nếu công trình xây dựng vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định nhưng lấn chiếm không gian, lấn chiếm đất đai, lấn chiếm chỉ giới xây dựng, lấn chiếm chỉ giới đường đỏ thì phải kiên quyết phá dỡ.
Siết trách nhiệm của thanh tra xây dựng
Đối với những trường hợp kéo dài việc xử lý, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải xem xét từng công trình cụ thể, làm rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm mà không xử lý dứt điểm. Thông tư 24 hướng dẫn cụ thể trong trường hợp người dân có khiếu nại, tố cáo đối với quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm thì chủ nhà vẫn phải chấp hành quyết định xử phạt của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm vẫn tiếp tục thi công xây dựng trong thời gian tạm đình chỉ quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình, cơ quan ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình đó có quyền thực hiện ngay quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng vi phạm.
Quý khách hàng có nhu cầu hỗ trợ tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ tốt nhất:
CÔNG TY LUẬT TNHH HOÀNG PHÚ
Hotline tư vấn: 0969 603 030
Địa chỉ: Phòng 501 – Tầng 05 - 276 Đường Láng – Đống Đa – Hà Nội
Email: tuvanluathoangphu@gmail.com.
Với đội ngũ nhiệt huyết, yêu nghề, tận tâm luôn coi trọng các nguyên tắc đạo đức trong tham vấn tâm lí, chúng tôi hi vọng sẽ đem đến cho bạn chất lượng dịch vụ tốt nhất có thể.
Xin cảm ơn quý khách đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của Luật Hoàng Phú!
