Hỏi:
Có một bác ở Thái Bình đã gọi điện đến Công ty Luật Hoàng Phú chúng tôi và hỏi: Hiện tại gia đình tôi có một mảnh đất diện tích 575m2 đang là đất trồng lúa. Do tôi không còn đủ sức khỏe để cấy lúa nên các con ở tôi (đang ở xa) bàn với tôi là chúng sẽ đầu tư cải tạo mảnh đất đó thành ao để nuôi cá, sau đó thuê người trông nom. Tôi thấy cũng hợp lý, nên đã đồng ý. Tuy nhiên tôi không biết nếu chuyển đổi đất từ ruộng lúa sang làm ao thì có cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Và nếu phải làm thì hồ sơ, trình tự thực hiện như thế nào?
Trả lời:
Trước tiên chúng cháu xin cảm ơn bác đã tin tưởng, gọi điện đến Công ty Luật Hoàng Phú. Với câu hỏi của bác chúng cháu xin trả lời như sau:
Tại Điểm a Khoản 1 – Điều 57 – Luật Đất đai năm 2013 có quy định: “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a, Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;”
Như vậy trường hợp gia đình bác muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang làm ao là phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể về hồ sơ, trình tự thực hiện như sau:
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai, được sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
- Thông tư số 30/20014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
- Nghị định Số: 35/2015/NĐ-CP, ngày 13/04/2015 về quản lý, sử dụng đất trồng lúa.
2. Điều kiện để chuyển đổi
Được quy định tại Điều 4 – Nghị định 35/2015/NĐ-CO: “1. Điều kiện chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản:
a) Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại: Không làm biến dạng mặt bằng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa;
b) Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của cấp xã (sau đây gọi là kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa);
c) Trường hợp trồng lúa đồng thời kết hợp với nuôi trồng thủy sản, cho phép sử dụng tối đa 20% diện tích đất trồng lúa để hạ thấp mặt bằng cho nuôi trồng thủy sản, nhưng phục hồi lại được mặt bằng khi chuyển trở lại để trồng lúa”.
3. Thẩm quyền giải quyết
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và thực hiện thủ tục.
- UBND cấp huyện (nơi gia đình bác có đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng) quyết định có đồng ý cho chuyển đổi hay không.
4. Về hồ sơ (01 bộ) bao gồm
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
5. Trình tự thực hiện
- Bác nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi huyện bác có đất cần chuyển đổi.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: nếu đã đầy đủ hồ sơ sẽ cấp giấy biên nhận, nếu chưa đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
- Phòng TNMT thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; nếu việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của huyện thì Phòng TNMT trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Quý khách hàng có nhu cầu hỗ trợ tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ tốt nhất:
CÔNG TY LUẬT TNHH HOÀNG PHÚ
Hotline tư vấn: 0969 603 030
Địa chỉ: Phòng 501 – Tầng 05 - 276 Đường Láng – Đống Đa – Hà Nội
Email: tuvanluathoangphu@gmail.com.
Với đội ngũ nhiệt huyết, yêu nghề, tận tâm luôn coi trọng các nguyên tắc đạo đức trong tham vấn tâm lí, chúng tôi hi vọng sẽ đem đến cho bạn chất lượng dịch vụ tốt nhất có thể.
Xin cảm ơn quý khách đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của Luật Hoàng Phú!
